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<title>コラム | 豊田市で不動産売却なら【すもまいHOME株式会社】</title>
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<description>豊田市の当社では、お客様に寄り添った不動産売却のサポートを行っております。戸建てやマンション・相続に関する空き家や土地など、幅広く対応しているのが強みです。不動産に関することで不明な点があれば、お気軽にご相談ください。</description>
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<title>土地を売却する時の査定ポイントとは？</title>
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<![CDATA[
土地を売却する際は、査定を行う必要があります。
しかし、どのような点が査定されるのかご存じない方もいらっしゃるでしょう。
今回の記事では、土地を売却する際の査定ポイントについてご紹介します。
土地の売却時における査定ポイント用途地域の影響「用途地域」は、都市計画や自治体の規制に基づいた、地域の使用目的を示します。
商業・住居・工業の3つに分かれ、査定においてはこの分類が査定額に大きく影響します。
商業地域は高い査定が期待できますが、住居専用地域は制限が厳しく、査定が下がることもあるでしょう。
土地の面積・形状正方形や長方形の土地が評価されやすい一方、不規則な形状や狭小地は査定が難しく、周辺の相場より低い査定額が提示されることもあります。
ただし単純な広さや形状だけではなく、周辺環境によって評価が変動することにも注意が必要です。
前面道路との関係前面道路の幅員や立地は、査定において大切なポイントです。
広い道路に面している土地は、交通の利便性が高く査定額も上昇傾向にあります。
逆に狭い場合は、査定額が下がることもあるでしょう。
周辺環境の影響駅やスーパーマーケット・病院など、生活に欠かせない施設までの距離が査定額に反映されます。
また廃棄物処理場や下水処理場などの存在や、高い建物・高低差なども査定を左右します。
まとめ土地を売却する時の査定ポイントは、以下のとおりです。
・用途地域の影響
・土地の面積、形状
・前面道路との関係
・周辺環境の影響
これらのポイントを考慮して、最適な査定を行ってくれる不動産会社へ依頼しましょう。
豊田市の『すもまいHOME株式会社』では、不動産売却のサポートをしております。
所有している土地の価格について気になる方は、まずはお気軽にご相談ください。
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<link>https://sumomai-toyota.jp/column/detail/23121810195517/</link>
<pubDate>Sun, 03 May 2026 09:41:00 +0900</pubDate>
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<title>空き家の維持費用とは？</title>
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<![CDATA[
空き家は、所有しているだけで維持費が発生します。
維持費がどれくらい必要になるのか、ご存じでしょうか？
今回の記事では、空き家の維持費用の内訳や目安についてご紹介します。
空き家の維持費用の内訳と目安固定資産税地域や空き家の環境によって異なりますが、年額10～15万円程度必要です。
建物や土地を所有すると、年に1回納める必要があります。
「固定資産税評価額×標準税率」で算出されるのが一般的です。
都市計画税都市計画税とは、自治体が定めている市街化区域に所有している不動産があれば納めなければならない税金です。
年額3～5万円程度必要です。
都市計画区域内の不動産は「固定資産税評価額×税率」の計算です。
こちらも自治体によって異なります。
火災保険料年額1～3万円程度かかります。
空き家でも、火災や落雷に備えての加入が必要です。
水道光熱費年額2～3万円程度かかります。
定期的な清掃や通気のために、最低限の電気と水道を利用するでしょう。
月々の基本料金が必要なため、使用頻度が低くても数万円かかる可能性もあります。
保守費用空き家の保守を、業者に依頼する場合の利用料金です。
遠方にある場合や足が運べない場合に利用されます。
修繕費用数万円から数十万円かかります。
老朽化や、破損箇所の修繕が必要な場合に必要です。
倒壊や不審者の侵入を防ぐためにも、重要な出費といえるでしょう。
まとめ空き家には、固定資産税・都市計画税・火災保険料・水道光熱費などの費用が必要です。
豊田市の『すもまいHOME株式会社』では、空き家の売却サポートも行っております。
空き家の維持にお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
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<link>https://sumomai-toyota.jp/column/detail/23121810195410/</link>
<pubDate>Sun, 19 Apr 2026 09:40:00 +0900</pubDate>
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<title>戸建て売却時の査定ポイントとは？</title>
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<![CDATA[
売却を検討する際「戸建ての査定はどの部分を見るのだろう」と、多くの方が抱く疑問ではないでしょうか。
査定のポイントを知ることで、スムーズに売却が行えるでしょう。
今回の記事では、戸建て売却時の査定で見られるポイントについてご紹介します。
戸建て売却時の査定ポイント建物の状態築年数・内装・外装など、建物の状態を考慮して査定は行われます。
特に古い建物の場合は、経年劣化や耐久性の低下から査定額が低くなる傾向にあります。
内装や外装のクオリティ・メンテナンスが行き届いているかも、査定で見られるポイントです。
周辺環境家の周辺環境も、査定額に影響があります。
駅やバス停・商業施設までの距離、通勤や通学の利便性などが査定に反映されるでしょう。
土地の特性土地の形状や大きさ・日当たりや眺望・接面道路の関係なども評価されます。
ただし日当たりや眺望は、周囲の建物の状況によって変わる可能性があるため、査定額にも影響があるでしょう。
市況最終的な査定価格には、市況も影響します。
不動産市場の変動や需要・供給のバランスが査定額に反映され、同じ条件の物件でも市況によって査定価格が変動します。
まとめ戸建て売却時の査定ポイントは、以下のとおりです。
・建物の状態
・周辺環境
・土地の特性
・市況
不動産の売却を考えているなら、これらのポイントを基に査定を検討してみてくださいね。
豊田市の『すもまいHOME株式会社』では、不動産売却のサポートを行っております。
査定に関して不明点や気になることがある方は、お気軽にご相談ください。
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<link>https://sumomai-toyota.jp/column/detail/23121810195515/</link>
<pubDate>Sun, 05 Apr 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>マンションの売却時における査定ポイントとは？</title>
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マンション売却時に査定額を上げるためには、ポイントを知っておくことが大切です。
ポイントを理解することで、より高く売却できる可能性があるでしょう。
今回の記事では、マンションの売却時における査定ポイントについて解説します。
マンション売却時の査定ポイント立地条件マンションの周辺環境や利便性は、査定額に直結します。
駅から近い・生活に便利な店舗が多いなど、良好な立地条件は高い査定額につながります。
築年数築年数も、査定の大きなポイントです。
古い建物ほど査定額は低くなるため、築年数の影響を考慮して査定を依頼しましょう。
住戸位置階数や方角は居住の快適性に影響を与えるだけでなく、査定額にも影響を及ぼします。
日当たりや風通しの良さも、チェックされるでしょう。
共有部分エントランスや、共用スペースの充実度も査定の対象です。
廊下やエントランスなどの共有部分が汚れてないか、セキュリティや設備はしっかりしているかなども見られます。
また清潔で整った内装や、バリアフリーへの対応も査定のポイントです。
耐震基準・構造新旧の耐震基準への適合も、査定に影響します。
安心感が高い新基準に準拠していると、査定額がプラスになる傾向があります。
まとめマンション売却時の査定ポイントは、以下のとおりです。
・立地条件
・築年数
・住戸位置
・共有部分
・耐震基準・構造
これらのポイントを踏まえて、マンションの査定は行われます。
『すもまいHOME株式会社』は、豊田市を拠点にマンション売却のサポートを行っております。
売却時の査定も行っておりますので、売却を検討中の方は、お気軽にご相談ください。
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<link>https://sumomai-toyota.jp/column/detail/23121810195514/</link>
<pubDate>Sun, 29 Mar 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>空き家を売却する方法とは？</title>
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<![CDATA[
空き家の売却を検討している方も、いらっしゃるでしょう。
売却方法には、主に3つの方法があります。
今回の記事では、空き家を売却する方法についてご紹介します。
空き家を売却する方法そのまま売却する建物を解体せずに「中古住宅」や「古家付き土地」として売る方法です。
新築物件と比較すると、価格が手頃であることから需要があるでしょう。
不動産会社との媒介契約を通じて、売却活動を行います。
更地にして売却する空き家を解体し、更地にして売却する方法です。
建物が古い場合や倒壊の恐れがある場合に、おすすめの方法です。
更地にすると使用用途の幅が広いため、買い手が早く見つかる可能性が高いでしょう。
建物の解体費用が発生しますが、売却価格に上乗せして販売するケースもあります。
しかし更地であることから、固定資産税や都市計画税の特例が受けられなくなってしまう点には注意が必要です。
買取を依頼する不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、速やかに売却を希望する場合に適しています。
空き家に関することに強い不動産会社へ、依頼すると良いでしょう。
まとめ空き家の売却方法は、以下のとおりです。
・そのまま売却する
・更地にして売却する
・買取を依頼する
それぞれの方法を把握することで、スムーズな売却が期待できるでしょう。
豊田市の『すもまいHOME株式会社』では、不動産売却のサポートを行っております。
空き家を含む不動産売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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<link>https://sumomai-toyota.jp/column/detail/23121810195411/</link>
<pubDate>Sun, 15 Mar 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>空き家を放置するリスクとは？</title>
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<![CDATA[
空き家を放置すると、さまざまなリスクがあるのをご存じでしょうか。
そのため、適切な対策を取ることが大切です。
今回の記事では、空き家を放置するリスクについてご紹介します。
空き家を放置するリスク建物や設備が劣化する空き家は日常的なメンテナンスが行き届かず、建物や設備が劣化しやすいです。
放置により清掃や修繕が滞り、劣化が進むことで建物の資産価値が低下し、将来的な売却時の価格を下げてしまう場合もあるでしょう。
周辺地域に悪影響を及ぼす空き家の放置は、景観の悪化や悪臭・害虫の発生などを引き起こし、周辺住民に迷惑をかける可能性があります。
また、犯罪の温床となりやすく、安全面での懸念も考慮する必要があります。
空家等対策特別措置法が適用される可能性がある特定の条件を満たす空き家は、法律により「特定空家」として指定され、所有者に対して助言や指導が行われます。
指導を無視すると厳しい措置が取られ、法的な問題が発生します。
また、固定資産税の優遇制度の適用外となり、所有者に負担が生じる恐れがあるのです。
まとめ空き家を放置するリスクは、以下のとおりです。
・建物や設備が劣化する
・周辺地域に悪影響を及ぼす
・空家対策特別措置法が適用される可能性がある
リスクを最小限に抑え、適切な対策を行いましょう。
豊田市の『すもまいHOME株式会社』では、不動産売却のサポートをしている会社です。
放置している空き家があれば、適切な対応を提案いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。
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<link>https://sumomai-toyota.jp/column/detail/23121810195412/</link>
<pubDate>Sun, 01 Mar 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>遺産分割協議書が必要なのはなぜ？</title>
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<![CDATA[
「遺産分割協議書」は、相続内容を証明する書類です。
すべての場合で必ずしも必要となる書類ではありませんが、必要になるケースもあります。
今回の記事では、遺産分割協議書がなぜ必要かご紹介します。
遺産分割協議書が必要なケース不動産の相続登記遺産分割協議により不動産が分割された場合、変更を法的に確定させるためには相続登記が必要です。
手続きにおいて、遺産分割協議書の提出が必要です。
金融機関の相続手続相続人が預貯金や有価証券を相続した場合、これらの資産に対する相続手続きが金融機関で行われます。
この際、具体的な相続分を示すために遺産分割協議書の提出が必要です。
金融機関の手続きでは、正確な情報提供が求められるため、スムーズに手続きを進めるために欠かせない書類といえます。
自動車の登録名義変更相続した自動車の登録名義変更も、遺産分割協議書の提出が求められます。
手続きは運輸支局で行われ、正確な相続権を示すために必要な書類です。
相続税の申告に必要相続財産が基礎控除額を超える場合、相続税の申告を行います。
相続税の計算や割り当ては相続人ごとに異なり、具体的な相続分を示すためには遺産分割協議書が必要です。
まとめ遺産分割協議書は、不動産登記・金融機関の手続き・自動車の名義変更・相続税の申告などで必要です。
資産の正確な分割と相続人ごとの遺産取得を明確に示すことで、手続きがスムーズに進むでしょう。
『すもまいHOME株式会社』は豊田市を拠点に、不動産売却のサポートを行っております。
不動産に関するお悩みに対して丁寧にサポートしておりますので、お気軽にご相談ください。
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<link>https://sumomai-toyota.jp/column/detail/2312181019549/</link>
<pubDate>Sun, 15 Feb 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>リノベーションのメリットとは？</title>
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<![CDATA[
近年、リノベーションを検討される方が増えています。
現在の住まいや中古住宅のリノベーションを考える方も、いるのではないでしょうか。
そこで今回は、リノベーションのメリットについてご紹介します。
リノベーションのメリット新築よりもコストを抑えられる中古住宅を購入してリノベーションする場合、新築を購入するよりもコストが抑えられるケースが多いです。
新築は基礎工事から行いますが、リノベーションは基礎ができているため、そのぶんのコストをかけずに行えます。
家族の変化に合わせて変えられるリノベーションは、家族の変化に合わせて少しずつ変えられます。
例えば、部屋を増やしたり減らしたりするのも可能なため、ライフスタイルに応じた快適な暮らしが実現するでしょう。
理想の住まいを想像しやすい注文住宅の場合、図面を見て仕上がりを想像する必要があるため、完成後に理想と異なる点が出てくる可能性もあります。
しかしリノベーションの場合は、もとの建物や状態がわかっているので、完成後の空間を想像しやすいでしょう。
まとめリノベーションのメリットとしては、以下があげられます。
・新築よりもコストを抑えられる
・家族の変化に合わせて変えられる
・理想の住まいを想像しやすい
これから住まいをお探しの方は、中古住宅のリノベーションも選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。
『すもまいHOME株式会社』では、不動産売買に関するご相談を承っております。
お客様のご希望に合わせて丁寧にサポートいたしますので、気軽にお問い合わせください。
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<link>https://sumomai-toyota.jp/column/detail/2312181019547/</link>
<pubDate>Sun, 01 Feb 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>遺産分割協議書を作成する流れとは？</title>
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<![CDATA[
遺産の分け方を相続人どうしで協議して、合意した結果を記載した書類が「遺産分割協議書」です。
遺産分割協議書の作成は、どのような流れで行われるのでしょうか。
今回の記事では、遺産分割協議書を作成する流れについて解説します。
遺産分割協議書を作成する流れ①相続人の確認
遺産分割協議は、相続人全員の合意が必要です。
遺産分割の前に、戸籍調査を通じて正確な相続人を特定します。
また、相続権を放棄した者も確認が必要です。
②遺産範囲の確認
分割対象となる、遺産の範囲を確認します。
合意に基づき、理論上分割されない財産も含め、明確な範囲を定めます。
③遺産の評価
金銭的な評価を行います。
不動産の評価は、公示価額や鑑定評価を通じて公正な金額を算定します。
④各相続人の具体的取得額の確認
法定相続分を基に、各相続人が具体的に取得する金額を確認します。
特別受益や寄与分がある場合は、調整を行います。
⑤各財産の分割方法の調整
取得すべき金額と財産の価額に差額がある場合、代償分割の方法で調整します。
自宅や別荘などの財産を適切に分割するために、合意を得る必要があるでしょう。
⑥遺産分割協議書の作成
取り決めた内容をもとに、遺産分割協議書を作成します。
書面には全ての相続人が合意し、署名と押印が必要です。
まとめ遺産分割協議書の作成は、正確な手順が求められます。
相続人の確認からはじまり、遺産範囲の確認・評価・取得額の確認・分割方法の調整などを経て、遺産分割協議書を作成します。
豊田市の『すもまいHOME株式会社』では、不動産売却のサポートを行っております。
相続に関する不動産のお悩みがある場合も、お気軽にご相談ください。
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<link>https://sumomai-toyota.jp/column/detail/2312181019548/</link>
<pubDate>Sun, 25 Jan 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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<title>セカンドライフの住まいに関する不安とは</title>
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<![CDATA[
セカンドライフを迎えるにあたり、住まいに不安を抱く方も多いのではないでしょうか。
若い方もセカンドライフに向けた不安要素を知っておくことで、早めに準備をしておけるでしょう。
そこで今回は、セカンドライフの住まいに関する不安についてご紹介します。
セカンドライフの住まいに関する不安維持費がかかる持ち家がある場合、維持費を心配する方は多いです。
修繕費・税金・保険料・メンテナンス費用・リフォーム代などがかかります。
持ち家がない持ち家がない場合は、家賃の支払いがずっと続くことを不安視している方が多いです。
持ち家は年齢に合わせてバリアフリーにリフォームできますが、そうでない場合は勝手にリフォームができません。
年齢を重ねるにつれて、住みにくさを感じる可能性があるでしょう。
相続持ち家がある方は、相続の心配をする方も多いです。
親族間のトラブルに発展することも珍しくないため、生前の話し合いや対策をとっておくと安心でしょう。
生活スタイルに合わないセカンドライフでは、これまでと生活スタイルが大きく変化する場合がほとんどです。
その際「現在の住まいでは、理想のセカンドライフが送りにくい」と感じるケースもあるでしょう。
まとめセカンドライフに向けて、多くの方が住まいに関する不安を持ちます。
主に、維持費・持ち家がない・相続・生活スタイルなどについての不安です。
セカンドライフに向けて早めに準備をしておくと、これらの不安は軽減するでしょう。
『すもまいHOME株式会社』では、不動産に関わる相談に幅広く対応しております。
セカンドライフの住まいに不安をお持ちの方も、お気軽にご相談ください。
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<link>https://sumomai-toyota.jp/column/detail/2312181019535/</link>
<pubDate>Sun, 18 Jan 2026 10:00:00 +0900</pubDate>
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